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疫情下的上海寫字樓租賃市場 成本成為首要考慮因素
2020-07-09 遠行地產
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疫情下的上海寫字樓租賃市場在2020年七月份已然開始復蘇,大家都知道上半年因為新冠疫情,全國大大小小的各行各業的公司紛紛受到影響,有一些公司更是直接就破產了,所以上半年的新冠疫情使得租賃成本成為了客戶第一考慮因素。

7月8日,CBRE世邦魏理仕發布了《2020年上半年上海房地產市場回顧與展望》。報告中分析,上半年,上海寫字樓市場錄得三個新增項目入市,分別是靜安寶華中心、前灘東方廣場二期與金融街一期,總計12.2萬平方米,多個項目推遲至下半年交付。

疫情下的上海寫字樓租賃市場

隨著上海疫情得到進一步控制,商務活動也逐步恢復正常,二季度寫字樓帶看量明顯增多,需求活躍度逐漸回暖,錄得凈吸納量72,874平方米,環比增長259%。上海多元化的經濟結構為寫字樓需求的復蘇奠定優勢,金融、TMT、專業服務、消費品制造業和醫療生命科學行業多點開花,其中證券、銀行等傳統金融類需求最為活躍。

疫情下的上海寫字樓租賃市場 成本成為首要考慮因素


區域上來看,面積性價比突出的新興商務區前灘、大虹橋以及核心區周邊次中心板塊錄得大面積醫藥及生命科學、專業服務、電子產品等搬遷擴租需求;同時核心區以南京西路、陸家嘴為代表,經濟活動回暖之下需求呈現韌性,錄得專業服務、消費品制造業、TMT以及傳統金融的新租擴租需求,季內該子市場空置率錄得小幅回調。全市二季度末空置率為19.9%,較去年底微升0.5個百分點。租金表現上,二季度市場平均報價為282.1元/月/平方米,較去年底下跌3.0%。

疫情下的上海寫字樓市場


CBRE華東區顧問及交易服務、辦公樓部主管張越表示:“預計下半年供應將有100萬平方米,隨著上海各項秩序逐漸恢復,經濟出現好轉,之前被推遲的租賃需求將一一落地,料下半年凈吸納量逐步攀升。過去幾個月上海市政府相繼推出營商環境改革3.0版方案、加強投資促進32條、進一步利用外資24條等舉措,激發外資企業需求。同時在長三角一體化發展和臨港金融領先開放的大格局下,積極深化中資企業可持續發展,預計將為上海寫字樓市場帶來新一輪需求?!?/p>

通過本篇文章小編為大家分析了疫情下的上海寫字樓租賃市場行情,那么如果您想創業租寫字樓一定要抓緊機會,現在租賃的話沒準還可以在成本上多與對方商量呢!

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